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发布时间: 2019-03-26 12:41:52
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  北京69亿再卖两幅地,品牌房企拿地热情不减[]一二线城市土地溢价趋冷,中西♀♀♀♀♀♀〔砍鞘谐煞科蟆靶鲁琛薄[]孙梅欣[][]记者|孙♀♀♀♀∶沸[]2月25日,春节后北京首场外♀♀♀×地拍卖会上,位于大兴区的两宗住宅混合公建限竞房♀♀〉乜椋最终被中海地产和金地商肘♀♀∶两家拍得,成为农历年后首批在北京土拍市♀♀〕÷渥拥姆科蟆[]其中,大兴区瀛海镇碘♀♀∝块率先出让,该地块规划建设面积17.7万平方米,起♀♀∨募36.5亿元。经过38轮角逐,最终中海地产以44♀♀.4亿元价格拿下该幅地块,溢价率21.64%,最♀♀「呦售单价5.7884万元/平方米。[]随后出让碘♀♀∧大兴区黄村镇地块,在2月22日已经获得4♀♀÷直价,这幅建设用地3.49万平方米,规划建设面积9.♀♀43万平方米的地块,在17轮报价后,被金地商置意♀♀≡24.6亿元获得,溢价率17.14%,最高♀♀∠售单价也控制在5.8万元/平方米的水平♀♀♀。[]受到北京大兴机场通航在即和城南发展计划的拉动,粹♀♀◇兴区域也成为土地市场的热点。从♀♀〉碧觳斡胪僚牡钠笠道纯矗包括中海、金地商置、金碘♀♀∝、旭辉、保利、电建+山西解♀♀〃设、城建+招商联合体等品牌房企都加入了竞争。两♀♀》地块20%左右的地块溢价率,也处于较♀♀∥合理的范围内。[]值得注意的是,加上上殊♀♀■两幅出让地块,北京全♀♀∈谐鋈玫南蘧悍康乜橐丫超过90块。今年1月中旬有机♀♀」雇臣疲北京限竞房面积累计已达839万平♀♀》矫祝按70-90平方米/套的面积计算,北京已经斥♀♀■让成交的土地预计将建成7-8万套限竞♀♀》俊:纤痘构首席分析师郭毅早前接受采访时曾测算b♀♀‖北京市场目前背负的限竞房库存,静态去烩♀♀’周期超过82个月。[]如此高位的库存量,是否能够被♀♀∈谐〗邮埽仍然是一大问题♀♀♀。2月中旬,位于北京西四环碘♀♀∧限竞房世茂国风长安肉♀♀‰市,1000多组意向购房♀♀∪说比找『叛600多套房源,♀♀〕晌春节后市场最为抢手的限竞房项目。[]尽管肉♀♀$此,市场对于限竞房的接受度仍然不容乐观,有业♀♀∧谌耸咳衔,世茂国风项目顺利去化一方面由于这批封♀♀】源均为小户型总价较低,另一方面,♀♀∠钅课恢盟闶且殉鋈孟蘧旱乜橹星位优势最好的之♀♀∫唬因此获得市场较高认可度。但从整♀♀√迨谐《言,限竞房的去化仍不容乐观♀♀ []《证券日报》报道称♀♀。目前北京限竞房楼盘面临同♀♀≈驶严重,区域扎堆供应,部分区域入市房源超过3000♀♀√祝市场竞争激烈,库存供大于求,♀♀〉贾孪钅咳胧械涂低走,部分项目只能保持30%40%的♀♀∪セ水平,2018年全年限竞房只能♀♀〈锏30%的网签率。[]对于参与房企而言,由逾♀♀≮竞限房库存大导致去化难度增加,资金会进一步这♀♀〖用,为加速回款只能降价促销,压缩利润率。[]这也殊♀♀」得今年以来全国土地拍卖市场出现进一步分化。中原地测♀♀→研究中心统计数据显示,截至目前,今年全♀♀」50个热点城市卖地金额为45♀♀77.4亿,较2018年同期镶♀♀÷降17.4%。同时,50个城市中有40个都出镶♀♀≈了溢价率下降,热点城市溢价率烩♀♀※本在10%左右,土地市场退烧明显。[]中原地产殊♀♀∽席分析师张大伟分析认为,房企目前♀♀《砸欢线城市的住宅拿地积极性依然较高,但随着楼♀♀∈薪入调整期,导致房企整体拿地意愿不强烈,♀♀〖又信托等资金监管严糕♀♀●,导致房企对高价地块的获取保持谨慎态势。[]菱♀♀№一方面,尽管房企今年以来资解♀♀○来源较去年相对放松,但和早♀♀∏翱硭商势相比,还是处于♀♀〗羲踝刺,加上一二线市场的入市免♀♀∨槛依然严苛,因此房企对非优质地块的获肉♀♀ 积极性降低。以北京为例,大量的共有产权和限竞房免♀♀△显降低了房企拿地积极性。[]值得注意是,♀♀〗期部分中西部城市的楼面地价呈现上涨态势。中原♀♀〉夭统计数据显示,西安、题♀♀~原、菏泽、沧州、兰州、张♀♀〖铱诘瘸鞘型恋爻鋈玫穆ッ娴丶郏同期涨幅都♀♀〕过100%的水平。其中太原涨幅达到421♀♀%,是今年以来土地单价涨幅最明显的城市,沧州涨幅♀♀∫泊锏370%,兰州、西安分别达到156%和110%。[]从去年下半年起,品牌房企便加快了进入中西部市场的速度。去年11月底,富力一口气拿下太原7幅地块。今年1月太原年内首场土拍会上,就吸引了金茂、金地、万科、华润等头部房企参与,最终中国铁建以24.7亿元的价格创下全市地价新高。[]无独有偶,兰州今年1月的首场土拍会上,就有18幅地块入市,仅1月就出让了38幅地块。而在西安,克而瑞1月统计的全市土地销售金额达到151亿元,位居全国第四位,出让经营性用地至少26宗。[]融创、保利、绿地等头部房企早前已经先后进入中西部城市,阳光城去年在重庆、延安、西昌等城市也陆续拿地,碧桂园、恒大在中西部也几乎重仓了约一半的土地储备。[]今年1月,新兴房企弘阳也首次进入西安。可以预见,在传统一二线市场日趋严苛的当下,中西部市场正成为房企新的着力点。[](本文来自于界面)[]责任编辑:李锋 小微企业普惠性减税降费:31省区市顶格减征六税♀♀♀♀♀♀×椒 本周气温将迎“过山车” 明日降温6♀♀♀♀♀♀♀℃ 今日最高气温12℃[]本报讯(记者 赵婷婷)♀♀♀♀∑象部门最新预测显示,♀♀♀”局芮捌谄温波动明显,今天白天最高气♀♀∥陆飙升至12℃,周二又将迅速降至6℃♀♀ V后,气温将进入相对平稳期,最高气温5♀♀♀℃至8℃,最低气温-1℃至-4♀♀ 妗[]近期,北京的气温像是坐上了过山车,高低起伏♀♀〔ǘ明显。24日,京城气温大“跳水”,南解♀♀〖观象台白天最高气温仅有3.2℃,比前一天的12.1℃下降♀♀×私9℃,一日之间,北京封♀♀÷佛由温暖如春重回冬日寒冷。租♀♀◎天早晨,南郊观象台最低气温♀♀〗鲇-7.3℃,白天最高气温则上升至了6℃。[]柒♀♀▲温忽高忽低的趋势本周还将继续,尤其是♀♀≈芮捌诟加明显。今天白天,本市租♀♀☆高气温将上升至12℃左右,春意融融。明天逾♀♀≈将出现6℃左右的降温,预计白天租♀♀☆高气温只有6℃。之后,气温波动幅度渐小♀♀。从周二至周六白天最高气温预计在5♀♀ 嬷8℃,最低气温-1℃至-4℃。双休日期间,受肉♀♀□冷空气影响,将有3级左右偏北风,平原地区白天最糕♀♀∵气温在5℃至7℃。[][]总体来看,本周27日、28♀♀∪樟教焯炜赵屏拷隙啵部分♀♀〉厍将有雨雪天气,特别是27日夜间,山区出现雨雪天♀♀∑可能性比较大,城区依然比较悬。除此之外,♀♀∑渌大部分时间本市都以晴为♀♀≈鳌V芤弧⒅苋和周五分别有冷空气影响北京,将♀♀」纹4级左右偏北风。[]据了解,从2017年10月23日至租♀♀◎天,代表“北京天气”的南郊观象台连续无有效降水题♀♀§数已达126天,打破了历史最长纪录的114天。历史上,南郊观象台最长无有效降水日记录为114天,出现在1970年10月25日至1971年2月15日,而近10年的最长无有效降水日为108天,出现在2010年10月25日至2011年2月9日。[]气象专家表示,目前正值冬春交替之际,气温忽高忽低,波动明显,而且早晚气温较低,天气寒冷,市民外出时要注意及时增减衣物,谨防感冒。

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  被骗术“围猎”的老人:有人被骗百万元含恨离世 波导手机无声坠落:没有核心技术殊♀♀♀♀♀♀∏最致命弱点 减税降费、信贷支持、银担合作等政策接连出台[]财税金融多招齐发“护航”小微民企[]来遭♀♀♀♀♀♀〈:经济参考报[]□记者♀♀♀♀ 张莫 孙韶华 北京报道[]财税部门♀♀♀♀、金融部门近期密集发布政策,护航小微民♀♀∑蟆25日,银保监会网站发布《关于进♀♀∫徊郊忧拷鹑诜务民营企业有关工作的通知♀♀♀》,针对完善民营企业金肉♀♀≮服务提出23条细化措施;与此同时,尖♀♀∏者从国家税务总局获悉,截至目前,31个省、自治区♀♀ ⒅毕绞芯已发文明确,小微企业“六税两费”按50%幅垛♀♀∪顶格减征。[]业内人士表示,这些政策一方面可引金融烩♀♀☆水流入小微企业和民营企业,缓解其融资♀♀∧押腿谧使竽烟猓涣硪环矫妫减税降费库♀♀∩切实降低经营成本,未来将有更多财税和金融政策♀♀〕鎏ǎ切实为小微民企发展护航。[]政♀♀〔吡Υ僖“敢贷、愿贷、能贷”[]♀♀∥冉』醣艺策之下,流动性合理充裕b♀♀‖如何将资金精准滴灌到实体企业、♀♀∮绕涫切∥⑵笠岛兔裼企业身上,肉♀♀∶银“敢贷、愿贷、能贷”是关键。[]银保监会镶♀♀◎各派出机构及银保险机构下发♀♀♀《关于进一步加强金融服务民营企意♀♀〉有关工作的通知》(简♀♀〕啤巴ㄖ”),共有23条细烩♀♀’措施,其中一个重要方面锯♀♀⊥是抓紧建立“敢贷、愿贷、能贷”的长效机制,提高意♀♀▲服务民企的内生动力。[]通知要氢♀♀◇,商业银要于每年年初制定民营企业服务年度拟♀♀】标,在内部绩效考核机制中提高民营企业肉♀♀≮资业务权重,加大正向激励力度。对服务民营企业的♀♀》种Щ构和相关人员,重点对其服务企业数菱♀♀】、信贷质量进综合考核,提高不良贷款考核容忍♀♀《取Mㄖ还要求,商业银要尽快建立健全民营企意♀♀〉贷款尽职免责和容错纠错机制。[]肘♀♀⌒国社科院国家金融与发展实验室副主任曾刚扁♀♀№示,在经济下期,金融机构风险柒♀♀~好更低,而小微企业、民营♀♀∑笠档姆缦杖肥狄更高一些。赦♀♀√业银内部适度提高贷款的风险容忍度、尽量减少对一♀♀∠咝糯人员风险考核的过度压力,以及监管层针对小♀♀∥⒑兔裼企业适度放松风险容忍的标准可解决以上问题。♀♀[]为了让银有能力、有更多资金去放贷,通♀♀≈还提出加快商业银资本♀♀〔钩湔券工具创新,通过发无固垛♀♀〃期限资本债券(永续债)、转股型二级资本债券碘♀♀∪创新工具补充资本,支持扁♀♀。险资金投资银发的二级资本债券和无固定期♀♀∠拮时菊券。[]业内人士表殊♀♀【,2017年监管趋严以来,银资产从表外逐步烩♀♀∝归表内,对银资本形成压力♀♀ J艿阶时镜脑际,银信贷投放能♀♀×Τ鱿植蛔悖以上这些措施均可破除意♀♀▲受到的资本约束,从而提高♀♀∫业支持实体经济的能力。[]融资碘♀♀。保机构发力分散风险[]解决民营企业和小♀♀∥⑵笠等谧誓讶谧使笪侍猓还需要银、肉♀♀≮资担保机构建立合作机制,共同发挥♀♀∽饔谩W罱,国务院办公厅印发《关于有效发挥政府性肉♀♀≮资担保基金作用切实支持锈♀♀ 微企业和“三农”发展的指导意见♀♀♀》(以下简称“指导意见♀♀♀”),从多个方面对政府性融资担保基金的运租♀♀△进了规范。多地地方两会披露的政府光♀♀・作报告也显示,将推动政策性融资担保机♀♀」乖诨航馄笠等谧誓盐侍庵锈♀♀》⒒痈大作用。[]我国多层次的政策性融资担♀♀”L逑嫡在加速构建。国家融资碘♀♀。保基金有限责任公司于2018年8月正式成立,财政部为该♀♀」司第一大股东,其余还有20尖♀♀∫银、保险等机构入股。与此同时,多地政府也意♀♀⊙经成立或正在谋划成立碘♀♀∝方融资担保基金(机构)♀♀ L旖蚴姓府工作报告提出,设立50亿遭♀♀―的融资担保发展基金;♀♀∩虾J姓府工作报告提出,将中小微企业这♀♀〓策性融资担保基金的规模逐步扩大到100亿元。[]曾刚♀♀”硎荆融资担保是促进小微和民营企业♀♀∪谧实闹匾手段,对于小微和民营柒♀♀◇业这类相对高风险的客户锈♀♀¤要第三方尤其是政策性的金融机构来分担风险。指导意♀♀♀见针对当前我国融资担保业存♀♀≡诘囊滴窬劢共还弧⒌1D芰Σ磺俊⒁担合作不畅、♀♀》缦辗值2钩セ制有待健全等问题,明确了相♀♀」鼐俅搿[]财政部金融♀♀∷居泄馗涸鹑吮硎荆当前政府性融资碘♀♀。保机构普遍处于保本微利运状态♀♀。有的甚至出现亏损。指导意见要求糕♀♀△级政府性融资担保机构提高支小支农担保业务♀♀≌急取⒔档偷17崖剩有助♀♀∮诨航庑∥⑵笠岛汀叭农”融资难、融资贵,但同时♀♀∫布哟罅苏府性融资担保机构的风♀♀∠粘口,压缩了利润空间,增加了可持续经营压力。对粹♀♀∷,财政部门将打出奖补支持、资金补充、风险补偿、尖♀♀〃效考核等一系列政策“组合拳”♀♀ []减税降费实招密集出台[]除了引金融活水肘♀♀‘外,财税部门还实施更大规拟♀♀。的减税降费,切实为小微企业减负。[]1月9日召开的光♀♀→务院常务会议,决定再推出一批针对小微企业的柒♀♀≌惠性减税措施,放宽小型微利企意♀♀〉标准并加大所得税优惠力度,提高增值♀♀∷靶」婺D伤叭似鹫鞯悖扩展投资初创科技型柒♀♀◇业享受优惠政策的范围碘♀♀∪。预计每年可再为小微企业减负约2000亿元♀♀ ;嵋榛姑魅罚允许各省(区♀♀♀、市)政府对增值税小规模纳税人,♀♀≡50%幅度内减征资源税、城市维护解♀♀〃设税、印花税、城镇土地使用税、耕♀♀〉卣加盟暗鹊胤剿爸旨敖逃费附加、碘♀♀∝方教育附加。[]此后,1月18日,财政测♀♀】、国家税务总局发布《关于实施小微♀♀∑笠灯栈菪运笆占趺庹测♀♀∵的通知》,三年可为小微企业减负6000亿元的普惠性减税政策细则落地。事实上,仅今年1月的前三周,就有多个减税降费新政落下实锤,财税部门接连出台十余份涉及减税的政策细则和解读文件。[]与此同时,地方版的减税政策也开始密集落地。25日,记者从国家税务总局获悉,截至目前,31个省、自治区、直辖市均已发文明确,小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。大连、青岛、宁波、厦门、深圳5个计划单列市按照本省规定执。从地方版减税新政来看,超过九成的小微企业可获益,实现了“普惠”。[]一系列政策为当地小微企业带来的减负规模相当可观。经江苏省测算,小微企业普惠减税系列政策预计将为全省小微企业减负180亿元以上,将有超过90%的小微企业享受到减税降费红利,其中99%为民营企业。[]“31个省(区、市)均按照50%幅度顶格减征‘六税两费’,是中央与地方联动,共同应对经济形势挑战而推出的重要措施之一,力度之大、速度之快、贯彻之彻底,是以往所少见的,这体现出从中央到地方以小微企业发展促经济平稳运和就业稳定的决心。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建对记者表示,这将进一步减轻市场主体负担,对促进经济转型升级、增强应对经济下压力挑战能力、助推经济实现高质量发展具有重要意义。[]责任编辑:李锋 重庆时时彩最好的技巧 基石药业:临床研发驱动 肿瘤免疫菱♀♀♀♀♀♀∑法新锐 青海将建八大国家重要级矿产资源战骡♀♀♀♀♀♀≡接续地

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