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发布时间: 2019-03-26 12:36:43
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 追踪丨建设工程竣工验收合格 哈尔滨爱达两项目质量问题谁之责?原创b♀♀♀♀♀♀『中国房地产报爱达九溪小区内部实景。哈尔滨爱达♀♀♀♀88项目、爱达九溪项目因房屋肘♀♀♀∈量问题引发的关注还在持续。目氢♀♀“,爱达九溪和爱达88的业主们逾♀♀≈提出了新的质疑,楼盘出现了这么多质量吴♀♀∈题,根本没有达到进户标准的前提下,♀♀∷们是如何通过规划及消防验收的,又是怎砚♀♀※拿到《建设工程消防验收合格♀♀≈ぁ泛汀督ㄉ韫こ炭⒐ぱ槭毡赴钢な椤罚抗♀♀】资料显示:爱达88项目、爱♀♀〈锞畔项目的开工日期均为2016年12月♀♀20日,竣工日期均为2019年1月21日,竣工备案日期均♀♀∥2019年1月24日。两个项目均耗时3年多建成,竣工扁♀♀「案却仅仅用了3天,拿证可谓“神速”。这扁♀♀〕后到底是一个怎样的过程,连日来,中国房地产♀♀”记者就业主提出的疑问走♀♀》昧斯尔滨市多个主管部免♀♀∨,结果令人深思。此前的2月19日,肘♀♀⌒国房地产报(微信ID:china-crb)就上述楼盘质菱♀♀】问题刊发了《调查|“买时有面子,现遭♀♀≮成笑话”:两个楼盘遭遇的“战这♀♀※”》一稿,在哈尔滨引发广泛关注。哈尔滨市自然资遭♀♀〈和规划局:按规划条件审查 爱达项目锯♀♀∵备办证标准哈尔滨市自然资源和规划局官方网站公示♀♀〗峁显示,爱达88和爱达九镶♀♀―项目于2018年12月27日拿到了《建设工程规划条♀♀〖核实确认书》,即通过了♀♀ 豆こ炭⒐ぱ槭毡赴钢な椤返那爸靡件规划核实确肉♀♀∠。2月20日,中国房地产报记者来到哈尔滨市租♀♀≡然资源和规划局。负责爱粹♀♀★九溪和爱达88两个项目规划验收的该局法♀♀」娲Ω钡餮性苯凤祥向记者介绍♀♀。原来的《建筑工程规划竣工验收合格证♀♀ 纺壳耙迅奈《建设工程规划条件核实确认书》,他♀♀∶鞘前凑战ㄉ柘钅渴欠穹合♀♀」婊条件来进规划核实的。“核实与验收不是♀♀∫桓龈拍睢!苯凤祥告诉中国房地产报记者,衡♀♀∷实内容包括检查项目的解♀♀〃筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、停车位碘♀♀∪指标是否符合规划要求,以及社区服务中心、物业管理逾♀♀∶房、社区警务室、垃圾转运站、公共厕所、社区图书♀♀」荨⑸缜卫生站等配套服务设施是否符合♀♀」婊要求。“只要经过审查达到要求,就具扁♀♀「办理《建设工程规划条件核实确认书》的标准♀♀♀。”姜凤祥介绍,“至于道♀♀÷酚不、庭院检查、灯饰亮化等项目碘♀♀∧检查和验收并不在我们的工作范围之内。”值碘♀♀∶一提的是,对于爱达九溪小区令人诟病的入户单元免♀♀∨过小的问题,中国房碘♀♀∝产报记者查阅原始规划图纸显示,入户♀♀∶诺某叽缇褪钦庋设计的。“这样♀♀〉娜牖门跟宣传资料比起来简直是个笑话,开发商♀♀【褪窃谛榧傩传。”爱达九溪业主们愤怒地表♀♀∈尽9尔滨市公安消防支队:爱达九溪物业擅自停电停蒜♀♀‘中国房地产报记者查询黑龙江省♀♀」安消防总队官方网站获知,“消防监督解♀♀♂果公开”栏目公开信息显示,哈西2号地块(♀♀“达88)工程、哈西3号地块(爱达九溪b♀♀々一期、二期工程分别于2019年1月8日和2019年1月23日取♀♀〉谩敖ㄉ韫こ滔防验收合格证”,文书编号封♀♀≈别为哈公消验字(2019)♀♀〉0007号和哈公消验字(2019)第00♀♀25号。由此可见,爱达88、爱♀♀〈锞畔两个工程的消防验收是合格的。然而,2月15日扳♀♀‘达九溪的消防验收检查结果却让人大跌眼锯♀♀〉,爱达九溪项目的消防栓打不出蒜♀♀‘,抽查楼层的烟感和报警系统等镶♀♀←防设施设备几乎都不能正常使用。消防检查出现了这免♀♀〈多问题,爱达九溪又是怎样拟♀♀∶到的《建设工程消防验收合格证》?2月♀♀21日,中国房地产报记者来到♀♀」尔滨市公安消防支队进了采访。哈尔滨市光♀♀~安消防支队出示了爱达九溪和爱达88两糕♀♀■项目的《建设工程消防设计审核意见书》和《解♀♀〃设工程消防验收意见书》。♀♀∫饧书显示,哈尔滨市消防支队已对爱♀♀〈88和爱达九溪一期和二期工程全部进了消防砚♀♀¢收,经综合评定两个项目♀♀〉墓こ滔防验收合格。意♀♀―求对建筑消防设施应当定期维护保养♀♀。保证完好有效。同时,哈尔滨♀♀∈泄安消防支队负责爱达九溪验收工♀♀∽鞯慕ㄉ韫こ萄槭湛撇文蓖醣脞♀♀∠蛑泄房地产报记者展♀♀∈玖怂们去爱达九溪项目现场验收♀♀∈迸纳愕氖悠怠J悠迪允荆在验收当日,消防栓正常♀♀〕鏊,消防设备正常通电,而烟感探测♀♀∑鞯认防设施的抽查结果意♀♀〔运转良好。王彪向中国房地产报记者提♀♀」┝艘环荨肮赜诎达九溪小♀♀∏信访情况的说明”。爱达九♀♀∠小区总建筑面积334774.22平封♀♀〗米,共21栋单体,其中1#--9#为住宅,其余为商业、♀♀」建。爱达九溪项目的建设单位是哈尔滨♀♀∽映蟹康夭置业有限公司,物意♀♀〉管理单位是哈尔滨市诚泽物业管理有♀♀∠薰司。2月14日上午,♀♀〗拥桨达九溪部分业主反映小区存在消防隐患吴♀♀∈题后,哈尔滨市公安消防支队第一时间派验收科工作肉♀♀∷员和南岗大队参谋于2遭♀♀÷14日下午到爱达九溪小氢♀♀▲进了现场核实。发现该小区存在如下问题:该小区在♀♀【过消防验收合格后,为♀♀×朔乐苟季天气过冷会把镶♀♀←防给水管道冻裂,擅自将消火栓系统管道拟♀♀≮的水给放掉;该小区工作人员手动操作停止供电b♀♀‖导致部分疏散指示标识衡♀♀⊥安全出口标识不具备使♀♀∮霉δ埽簧米圆鹂部分防火门闭门器,导致常♀♀”帐椒阑鹈懦?;部分烟感探测器隔离模块短♀♀÷返贾虏荒苷常工作;地库部分消火栓箱内丢失蒜♀♀‘枪、水袋,未及时补齐;部分前室送风口装饰口不方♀♀”憧启,影响手动操作。针对上述消防隐患,哈尔滨殊♀♀⌒公安消防支队与南岗大队工租♀♀△人员于2月15日对爱达九溪开发公司及♀♀〕窃笪镆倒芾砉司相关负♀♀≡鹑私了约谈,了解到开发公司已将♀♀∠防设施管理权等相关责任移交给了城泽物意♀♀〉管理公司。根据国务遭♀♀『颁发的消防安全责任制实施办法第四章第♀♀∈八条规定,针对爱达九溪小区调查出的多条需这♀♀←改的消防问题,哈尔滨市公安消防支队南岗粹♀♀◇队对爱达九溪小区责任管理单位哈尔滨市城泽物意♀♀〉管理有限公司下达了《责令限期改正通知书》(哈♀♀∧瞎消限字[2019]第015♀♀6号),责令该单位于2019年3月5日前整糕♀♀∧完毕。地下车库出入口道路。中国房地产报♀♀〖钦咦⒁獾剑爱达九溪项目在消防验收合格后不到意♀♀』周,在开发建设单位强令购房业主进户时,业主们锯♀♀⊥发现了诸多消防隐患问题。消防部门在调查核实过程中♀♀。更是查实了6项具体消防隐患问题,可见该项目还测♀♀』具备进户入住的条件。♀♀】发建设单位、物业管理单位对镶♀♀☆目消防设施设备没有尽到♀♀」芾砦护的责任,甚至是为了节殊♀♀ 成本,人为将消防设备断水断电,为锈♀♀ 区埋下了重重的消防扳♀♀〔全隐患。爱达九溪的业主们认为,根据《建设工♀♀〕滔防验收评定规则》、《建筑设尖♀♀∑防火规范》、《建设工程消防监督管理光♀♀℃定》等要求,爱达九镶♀♀―小区建设工程消防验收不♀♀【弑负细竦奶跫。业主们反映,目前,爱达九溪小区♀♀』勾嬖谛∏内外无正规、完善碘♀♀∧消防车道及消防车登高操作场地;1、2、3、5号楼防砚♀♀√楼梯间地上部分和地下部分的连通部位在首层没有达♀♀〉接行У姆阑鸱指簦通往♀♀〉叵虏糠治瓷枰壹斗阑疴♀♀∶牛皇枭⒚挪环合要求,楼梯、走道处的疏散门净库♀♀№度实测只有0.83米等13项消防安♀♀∪问题。业主们希望撤销爱达九溪项目的建设工程消防砚♀♀¢收合格证书,责令其对小区内不完善的消防设施及镶♀♀←防安全隐患进整改,以保证人民碘♀♀∧生命财产安全。地上与♀♀〉叵铝通部位未设防火门。“爱达置业却无视消封♀♀±安全和广大业主生命财产安全♀♀。为了少付逾期进户的违约赔偿金,竟然氢♀♀】要求我们业主办理进户手续,这种吴♀♀―简直就是在谋财害命。”爱达九溪光♀♀『房业主张先生气愤地说,♀♀∠M哈尔滨市政府及相光♀♀∝职能部门重视爱达九溪♀♀⌒∏存在的安全隐患,惩治库♀♀―发商的无良为,整治房地产市场乱象,还老百姓一个安♀♀∪优质的家园。━━━━哈尔滨市建设工程质量监督总这♀♀【:要件只要齐全5天必须出“♀♀≈ぁ敝泄房地产报记者在哈尔滨市住房和城乡建设局官♀♀》酵站查询获知,“证照查询管理系统”公开信♀♀∠⑾允荆2019年1月24日,哈尔滨市住房和城乡建赦♀♀¤局核发了14本《哈尔滨市工程竣工验收备扳♀♀「证书》,工程名称为光♀♀〓西2号地块(爱达88)工程、哈西3号地块(爱达九溪♀♀。┮黄凇⒍期工程,共计14栋楼,施工承包单位♀♀∥中国建筑第二工程局有限公司;设尖♀♀∑承包单位为黑龙江省龙基城市规♀♀』设计研究有限公司,监理承包单位吴♀♀―诚泰项目管理有限公司;建设单♀♀∥环直鹞哈尔滨爱达投资置业有限公蒜♀♀【的子公司哈尔滨子亿房碘♀♀∝产置业有限公司和哈尔滨子承房地产置业有限公司♀♀ M样令人惊讶的是,爱达88项目、爱达九镶♀♀―项目的开工日期均为2016年12月20日,竣工日期均♀♀∥2019年1月21日,备案日期却♀♀【是2019年1月24日。两♀♀「鱿钅烤耗时三年建成,竣工备案♀♀∪唇鼋鲇昧巳天,可谓“神速”。♀♀∫舱是在这“飞一般”的拟♀♀∶证速度下,爱达两个项目存在的诸多配题♀♀∽缺失和质量问题被忽略了。对此问题b♀♀‖负责核发《建设工程竣工砚♀♀¢收备案证书》的哈尔滨市住房和城乡建赦♀♀¤局下属的哈尔滨市建设工程质♀♀×考喽阶苷臼窃跹解释的呢?2月21日下午,♀♀≈泄房地产报记者来到♀♀」尔滨市建设工程质量监督总站进了采访。哈尔滨市♀♀〗ㄉ韫こ讨柿考喽阶苷靖涸鹗芾砉尔滨市市区拟♀♀≮的房屋建筑工程竣工验收备案工作。同时,对哈尔滨殊♀♀⌒建筑工程质量检测工作实施♀♀〖喽焦芾怼9尔滨市建设工程质量监督总站相关负责人♀♀〗樯埽目前,哈尔滨正在推进“一窗受理、并联审赔♀♀→、最多跑一次”等改革,大幅减少办照数量、大幅精简♀♀∩笈手续、大幅压缩企业开办时♀♀〖洹R虼耍只要企业提光♀♀々了《建设工程规划条件核♀♀∈等啡鲜椤泛汀督ㄉ韫こ滔防验收合格证》两个备♀♀“傅那爸靡件,他们就会在5个工作日内核封♀♀、《工程竣工验收备案证书♀♀ 罚并不需要到楼盘现场验收房屋质量是♀♀》窆关、配套设施等是封♀♀●齐备。“说句实话,开发企业已经把文件都备齐交光♀♀↓来了,我这边再拖着不给批,就属于殊♀♀¨职。”该负责人表示。也就是说,3天内♀♀⊥瓿煽⒐ぱ槭眨符合相关要求。但并非所有企业都拟♀♀≤如爱达这般“幸运”。中国房♀♀〉夭报记者查询了2018年12月到2019年2月间颁发的哈尔滨市工程竣工验收备案证,查询结果显示,哈尔滨东方新天地(三期)一标段12#楼工程竣工日期为2017年10月31日,竣工备案日期为2019年1月10日,历时1年多时间。哈尔滨民生尚都二期棚改项目B-01区B1a工程,竣工时间为2018年7月10日,竣工备案日期为2019年1月30日,历时半年多时间。哈尔滨市五洲城项目3#住宅二期一标段3#楼工程,竣工日期2018年11月13日,竣工备案日期为2019年1月21日,历时2个多月时间。在相关的审核下,上述两个项目顺利入市,但它带给购房者的却是层出不穷的质量问题与“何时才能入住新家”的焦虑等待。记者观察:简政放权不能“一放了之”近年来,为了改善营商环境,推进政府部门工作效率,哈尔滨市以“便民利企、提速增效”为目标,大力推进“最多跑一次”,打造改革高效便捷的政务服务新体系,许多审批手续已经由原来的“反复跑”变为“只用跑一次”甚至“一次都不用跑”。采访过程中,中国房地产报记者不止一次听到了政府相关工作人员给出如下的解释:“建设单位已经组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进竣工验收。”、“现在很多手续都不用看了,看企业的合格报告就”、“我们不能管得那么细化,给企业增添负担”。中国房地产报记者注意到,哈尔滨爱达置业在商品房买卖中提供给购房者的合同中列出了 “经出卖人组织相关单位共同验收合格后,报政府主管部门备案。”作为交房条件。“五方验收合格”看起来很保护买受人利益,经5个单位验收合格,房屋质量应该有保证。然而,哈尔滨爱达置业交付的“产品”却存在着诸多质量问题和安全隐患。靠企业自律能否代替监管,简政放权是否意味着一放了之?实践证明,爱达九溪和爱达88两个项目的各项证件正是在此宽松的环境之下,迅速通过层层审批的。然后,开发商如同拿到了“尚方宝剑”,以此视为项目具备了交房条件,开始“强制”业主们进户,并由此引发了多次群体事件。在这个过程中,我们认为政府为了营造良好的服务环境,提高了审批效率,这是好事,但在这个过程中还应做好监督,不能让“存在着诸多质量问题和安全隐患”的关系到诸多老百姓切身利益的产品入市,政府审核关要把好。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:鲍一凡新浪财经讯 2月25日,可转债集体大涨,♀♀♀♀♀♀√胤⒆债涨25%。今日A股放量大涨,可转债市斥♀♀♀♀ 也集体大涨,其中特发转债目前涨25%♀♀♀。自上市以来已经翻倍。作为兼具债券性质和股票性♀♀≈实目勺债,在股市的牛市期间往往能体现出光♀♀∩性,最近可转债的情则更好的体现了这一点。封♀♀、人特发信息今日再次涨停特发信息简介公司是5G殊♀♀≤益标的。公司的实际控♀♀≈迫宋深圳市国资委,主营业务♀♀∥光纤光缆、智能通信设备及军工电子设备♀♀〉纳产和销售。公司是光纤光缆通信业国家标准及业扁♀♀£准的制定者之一,于2015年首次市场化收购了特发东肘♀♀∏100%股权,实现了光通信产业链碘♀♀∧延伸,构筑了“光纤光缆-光传殊♀♀′及光配产品-终端”的♀♀⊥暾产业链。未来公司将充分受♀♀∫嬗5G的快速发展,有望实现高速增长。近年来公蒜♀♀【保持了较快的盈利增速,2018年受中美♀♀∶骋啄Σ良爸行耸录影响业绩承压。2018年前三季度♀♀。公司实现销售收入40.27亿元,同比遭♀♀■长7.25%,归母净利润为1.64♀♀∫谠,同比下降4.40%,毛利率吴♀♀―14.93%。标的股票后期还要大涨?业内人士认为,根据今日特发转债的表现来看,相当于是预支了未来股票的涨幅,因为股票有10%的日内涨跌停限制,所以转债市场的表现,可能认为后期特发信息股票价格还有上涨空间。责任编辑:李铁民

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