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新时时彩玩法:鞭炮能带上客车 坚信张吉龙当选FIFA执季

 中新网2月27日电 环境保护部宣传教育司司长、新闻发言人刘友宾27日指出♀♀♀♀♀♀。2017年,各级环保部免♀♀♀♀∨共对存在问题的162家环评机构进了处罚和政♀♀♀〈理。[][]资料图:空气污染 胡超肉♀♀『 摄[]环境保护部今日召开2月份例♀♀⌒挛欧⒉蓟帷A跤驯鼋樯♀♀≤,环境影响评价改革持续稳步推解♀♀▲,近期,环保部采取了一系列举措,持续深化环评♀♀≈贫雀母铮进一步加强遭♀♀〈头预防,推动高质量发展和绿色发展。[]刘友宾称,意♀♀』是印发了《“生态保护红线、环境质量底镶♀♀∵、资源利用上线和环境准肉♀♀‰负面清单”(简称“三线一单”)编制♀♀〖际踔改(试)》。强化对区域发展的空间布局遭♀♀〖束、污染物排放管控和♀♀』肪撤缦辗揽兀构建环境封♀♀≈区管控体系。目前,这项工作已经在长江经济带和♀♀〕そ源头青海共12个省(市)全面推开。工作重点就殊♀♀∏以地市级政区域为单元编制“三线一单”,划衡♀♀∶环保“框子”,通过环境保护硬约束引导地方加快转方殊♀♀〗、调结构,避免新的布锯♀♀≈性环境问题。[]二是进一步加♀♀∏渴轮惺潞蠹喙堋S》《关于氢♀♀】化建设项目环境影响评价事中事后监♀♀」艿氖凳┮饧》,加大对环评违法违规为♀♀〉某徒淞Χ取2渴鹂展了全国环评改糕♀♀★专项督导工作,目前已经完成第一批十个省(区♀♀)的现场督导,发现了一批对环评制度认识不到位♀♀ ⒅亍胺拧鼻帷肮堋薄⒐♀♀℃划环评主体责任不落实,以及项目烩♀♀》评把关、监管中存在的不严不细等问题,环保部♀♀≌在向地方反馈,要求提高认识、严肃整改♀♀ 6云渌21个省(区、市)和新疆生产建设兵团的现场督碘♀♀〖工作也已接近尾声,将以此为契机加强环♀♀∑兰喙埽防范环评制度在改革落实中♀♀”湫巫哐。[]刘友宾称,第三♀♀》矫媸羌忧炕菲阑构环评肘♀♀∈量监管。环评质量是环评工作的基础,直接影响环评效力发挥。环保部通过开展环评文件技术复核,抽查了26个省(区、市)200余家环评机构的470多份环评文件,发现了一批质量较差环评文件,将依法依规对相关环评机构予以处罚并公开曝光。2017年,各级环保部门共对存在问题的162家环评机构进了处罚和政处理。下一步,环保部将把环评文件抽查复核常态化,扎扎实实地把环评质量提上来。[][]中新网客户端北京2月27日电(记者 张曦)27日,大型纪♀♀♀♀♀♀÷嫉缬啊独骱α耍我的国》在北♀♀♀♀【┚偈子忱瘢电影创作团队和影片里的部分人物也出♀♀♀∠助阵,畅谈创作背后的故事。[][]《厉害了,我的国♀♀ 泛1[]《厉害了,我的国》浓缩了肘♀♀⌒国近五年的飞速发展,测♀♀』仅记录了中国桥、中光♀♀→路、中国车、中国港、中国网等超级工斥♀♀√,还展示了人类历史上最大的射电望远镜♀♀FAST、全球最大的海上钻井平台♀♀ 袄毒2号”、磁悬浮列车研发、5G技术等科研成果,更♀♀〈印靶〖摇钡慕嵌惹腥耄讲述平♀♀》舶傩盏纳活变迁。[][]剧照[]人民生活的兴♀♀⊥离不开国家的繁荣富强,♀♀」家每一项重大成就的取得也都凝聚了肉♀♀~国人民的磅礴力量。在♀♀⊙胧又鞒秩送跣⊙究蠢矗这部电影租♀♀☆重要的就是“亲切”,“看见了垛♀♀≡祖国的敬畏、自豪和解♀♀【傲”。[]记者了解到,《厉害了b♀♀‖我的国》后半部分从“小家”的角度切入,讲述♀♀∑椒舶傩盏纳活变迁。从烩♀♀※层扶贫工作人员的生活状况,到♀♀≈起世界上最大的人工林的♀♀“由先代人,再到细致做好入户工作碘♀♀∧健康管理员和保家卫国的威吴♀♀′之师。[]该片生动记录了中国在扶贫、生态文明♀♀〗ㄉ琛⒁搅票U稀⒐家安全体制等各方面取得的卓越成♀♀【停充分展现了中国人民在全面建成小库♀♀〉征程上的伟大奋斗。[][]剧照[]现场,在影片中菱♀♀×相的港珠澳大桥总工程林鸣♀♀♀、福建民营企业家陈德启、中建利比亚分公司租♀♀≤经理张作合,也现身分享感想。[]“过去♀♀∮惺裁醋氨缸鍪裁垂こ蹋现在想怎么干国家♀♀《加凶氨浮!绷置直言♀♀。这五年感受到了国家越来越富强,对于未来,蒜♀♀←希望能有更多的非凡工程,“未来或许会看碘♀♀〗悬浮隧道”。[]经历过利比亚撤侨的中建利比亚分公♀♀∷咀芫理张作合,至今仍难忘撤侨的场面,“我们只能库♀♀】强大的祖国做支撑,祖国就是♀♀∥颐羌崆康暮蠖埽 [][]剧照[]福建免♀♀●营企业家陈德启花了10年时间,扳♀♀⊙宁夏戈壁滩变成了美丽的绿洲,他种♀♀≈驳钠咸言昂途瞥Ы饩隽说钡3000多人的锯♀♀⊥业问题,更让当地百姓的收入比10年前翻了一倍。他今♀♀√毂硎荆会继续坚持下去。[♀♀]当天,多位影视明星也到场助阵♀♀。曾打破多个票房纪录的《战狼2》导演吴京激动地说:“犯我中华者虽远必诛,爱我中华者欢欣鼓舞!厉害了!我的国!”[]也动情直言:“我们生活在新时代,每天都有喜讯。”[][]剧照[]值得一提的是,中央电视台财经频道的主持人也集体亮相,王小丫、马洪涛、秦方、王小骞、路一鸣、张琳、周运、颜芳、徐涛、张静、周蓉联袂登场,推荐这部激励全国人心的大型纪录电影。[]据悉,《厉害了,我的国》由中央电视台和中国电影股份有限公司联合出品,将于3月2日在全国上映。(完)[][]

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 中新网昆明2月27日电 (胡远航 高雅)记者27日从2018年云南省林业局长会议上获悉,2017年,云南省♀♀♀♀♀♀∩林防火工作创历史最好斥♀♀♀♀∩绩,全年没发生重大森林火灾和重大人员伤亡事故b♀♀♀‖受害率仅为0.017‰。[]云♀♀∧纤赜小岸植物王国”的美逾♀♀〓。统计数据显示,目前,云南省林♀♀〉孛婊达3.91亿亩,森林覆盖率59.7%,森林蓄积量19.3♀♀∫诹⒎矫祝森林生态系统年服务功能价值1.68万亿遭♀♀―,生态保护指数75.79分,均居全国前列♀♀ []云南省林业厅厅长任治忠介绍称,2017年b♀♀‖云南省有效阻止了多起境外火入境,全省累计火灾次数♀♀49起,受害森林面积395.1公♀♀∏辏森林火灾受害率为♀♀0.017‰,为历史最好成绩。与♀♀〈送时,全省林业无公害防治率达95.5%,成灾骡♀♀∈控制在0.53‰以内,均在国家镶♀♀÷达指标以内。[]任治忠透露b♀♀‖为推进“森林云南”建设和西南生态安全屏障建设♀♀。2018年,云南省将力争完成林业投资85♀♀∫谠以上,完成营造林800万亩以上,退♀♀「还林还草和陡坡地生态治理3♀♀00万亩以上;力争森林覆盖率提高0.5个百♀♀》值恪⒋锏60.2%以上,森林蓄积♀♀×吭黾3000万立方米、达到19.6亿立方米以上;并解♀♀~森林火灾受害率控制在0.9‰以内,林业有害生物成灾率控制在4‰以内。[][]此外,云南省还将启动实施大湄公河次区域森林生态系统综合管理规划和示范项目、国家重点保护野生动物栖息地划建等工作;并重点聚焦怒江州、迪庆州、镇雄县、会泽县等深度贫困地区的林业扶贫工作。(完)新时时彩玩法广州白云机场二号航站楼拟4月26日♀♀♀♀♀♀∑粲最“疯”春节档落幕,逆袭之后还有逆袭[]根据国家电影专项资金办官网数据显示,今年除夕到♀♀♀♀♀♀〈竽瓿趿(2月15日至2月21日)7天,档期内电逾♀♀♀♀“总票房达57.2亿元,超光♀♀♀↓去年同期34.2亿元的成绩,增幅重返2♀♀016年的两位数增幅,为67%。与♀♀〈送时,大年初一单日票房达12.6亿,创下了肘♀♀⌒国影史上单日票房新高。上映新片中,三部突破♀♀10亿,单片单日破5亿、碘♀♀ˉ日票房破12亿、单片最快破20亿等多项纪录被接菱♀♀‖刷新,每一个数字都印证了春节档票房坚挺火爆依旧。♀♀[]今年春节档不同于往年早早大势已定b♀♀‖排名变化不大的情况,档期内出现不少白热化的竞争:柒♀♀”房反超、口碑逆袭、排片格局调这♀♀←、上座率暗战等连接出现,《捉妖记2》首日创造新纪录♀♀『芸毂弧短迫私痔桨2》♀♀∫痪俜闯,《红海动》起初口碑领先排片♀♀÷浜螅最终以黑马势头逆袭,共收♀♀∑狈21亿。虽然假期已过,但主力观众人流重回大城殊♀♀⌒,春节档各大片余温未消,单日大盘仍超光♀♀↓5亿元。至截稿前,中国内地2月票房收报♀♀88.2亿元,单月票房成绩首次突破80亿大关,创遭♀♀§影史新纪录。今年春节档有太垛♀♀∴故事和话题,新京报独家解析疯狂数字背后的表现,♀♀∽ǚ靡的谌耸孔家共解析辉煌成绩背衡♀♀◇的奥秘。[]Part A 大数♀♀【萁馕[][]春节档已成全球第♀♀∫坏灯[]春节七天假期中,♀♀〕了除夕,其他每日票♀♀》烤保持在7亿以上,数据令人震♀♀【。从单日票房表现来看,大年初♀♀∫蝗国票房高达12.6亿b♀♀‖大幅超越去年春节当天创造的8亿的内地逾♀♀“史单日票房纪录。12.6亿人民币合计约1.9亿美元,♀♀∏崴纱蚱迫球单一市场单日票房纪录(此前纪录♀♀∥北美影市2015年12月18日《星球大战7》首映日创镶♀♀÷的1.37亿美元的成绩)♀♀ []根据猫眼专业版数据,今年春节档共有6部♀♀≈饕影片参与战局,四部影片在大年初一同日破亿。截♀♀≈2月21日,上映新片中共有三测♀♀】总票房突破10亿,其中获得冠军的《唐人街题♀♀〗案2》(后简称《唐探2》)收割18.♀♀9亿票房,紧随其后的是柒♀♀○初拔得头筹的《捉妖记2》(17亿)以及衡♀♀◇期靠口碑逆袭的《红海动》(11.9意♀♀≮)。而《西游记女儿国》和《熊出没》分别获得♀♀6.1亿、4.1亿票房,《祖宗十九代》则未能破亿,♀♀〗鲇8894万票房。与去年相同,♀♀〈笈袒本被新片包揽,其中大年初一首♀♀∮承缕占据大盘的99.9%。[]今年粹♀♀『节档还多了不少有趣的现♀♀∠螅例如三至五线城市今年春节档票房增长同比均斥♀♀‖过了60%,他们越来越成为贡献票房的主力观众,柒♀♀′中五线城市更是达到了74♀♀%的增幅,说明银幕、影院数越来越多地走进了♀♀⌒〕鞘小6观影人次同比增长也超过了50%,可以说免♀♀△过节看电影越来越成为人们的主要生活娱乐方殊♀♀〗。[]春节档期内两次票房冠军“易主”,♀♀ 短铺2》没有3D制式的高票价支撑,以实♀♀×θ兮叩灯谀诠诰,档期过后再由非合家烩♀♀《题材的《红海动》登上扁♀♀ˇ座,起初被业内看好的四强格局出现了很大♀♀〉姆醋,每个影片的走势都有不少♀♀≈档蒙罹康墓适隆[]《捉妖记2》[]辉煌来得快肉♀♀ˉ得也快[]凭借巨大IP优势与氢♀♀“作积累的观众基础,预售票房最高的《捉妖记2》♀♀『廖扌念地以5.4亿的成绩拟♀♀∶下首日冠军,这个数字打破了中国影史♀♀〉テ首日(之前是《速度与激情8》4.87亿)、单日(之前殊♀♀∏《战狼2》4.26亿)两糕♀♀■最高票房纪录,首映当天积累了超过140♀♀0万人的观影人次,创下单片单日观影人次的租♀♀☆高纪录。[]可惜好景不长,次日《捉妖记2♀♀♀》的票房便直线下降,跌至3.5亿,而此后每一天垛♀♀〖出现了下降的趋势,初三被《唐探2》反超b♀♀‖初四又被《红海动》赶上,从冠军♀♀÷涞搅说谌名,到了大年初♀♀×票房只勉强破亿。究♀♀∑湓因,口碑对票房的走势产生了极大的影响,相比前作♀♀ 蹲窖记》6.7分的豆瓣评分,这部♀♀⌒集只有5.2分,无法与《唐探2》以及《红海动》♀♀〉母呖诒比较,影片能否超过♀♀∏白鞯钠狈炕褂写观察。[]《唐人街探案2》[]逆♀♀∠背后再被逆袭[]随着《捉妖记2》“后劲不足”,同砚♀♀※身为续集电影《唐探2》口碑相对较糕♀♀∵,到上映第三天便超越《捉妖记2♀♀♀》坐上单日票房冠军宝座,将热度持续b♀♀‖成为内地影史上首部连续4天单日票房突破3意♀♀≮的影片。这次易主也直接带动了大赔♀♀√的改变,从大年初二开始,各个影片的观影人次、排柒♀♀‖占比就随着口碑发酵产生了变烩♀♀’,《唐探2》最终以18.9亿拿下春节档冠军宝座,不赦♀♀≠评论认为此片延续了前作荒诞喜剧的风糕♀♀●,同时在推理、探案的剧情上显得颇为精致。[]三拟♀♀£前的《唐人街探案》在春节档收获了8.2亿的票♀♀》浚此次比前作增长了10亿,但♀♀◇螂捕蝉黄雀在后,《唐探2♀♀♀》虽然凭口碑优势逆袭了《捉妖记2》,但春♀♀〗诘蹈展,就被口碑更高的《红海动》逆袭,随后5天都♀♀”弧逗旌6》压制,甚肘♀♀×总票房的冠军宝座也会不保。♀♀[]《红海动》[]最大黑马从碘♀♀℃底到冲冠[]开画首日,《红海动》面临♀♀〉木质撇⒉焕止郏影片主打军事动作类型,这不是春节♀♀〉底睢笆艹琛钡睦嘈汀G椅原创影片,没有与同档期几部♀♀⌒集的IP优势。无论排柒♀♀‖、票房或是热度都排名第四,仅以微弱逾♀♀∨势高于《熊出没变形记》♀♀ 2还到了大年初二,该片则以♀♀1.4亿的成绩跃居第三位,意♀♀≡5000万的票房优势领先《西游记女儿国》♀♀。随着《捉妖记2》后劲不足,大年♀♀〕跛母闷位居亚军,后三天均单日突破♀♀×揭凇4竽瓿跗呖始,该片以微弱优势领先《唐探2》成吴♀♀―单日冠军,上座率48.6%也高于《唐探2》的43.♀♀8%,之后的几天依旧保持单日平均2.2亿的票房进账。♀♀[]至截稿前票房突破22亿,很可能超♀♀」《唐探2》成为2月票房冠军。《红海♀♀《》的反超之路证明口碑成为决定票房的关尖♀♀↑因素,除了豆瓣高分8.5的认可,碘♀♀〖演林超贤的强力把控让影片成为中国♀♀∮笆饭ひ祷程度最高、最成♀♀∈斓挠捌,从很多层面都不输于好棱♀♀〕坞同类优秀影片。[]《吴♀♀△游记女儿国》[]电影口碑崩塌引票♀♀》堪鼙[]从2013年开始,西游题材的电影几乎从未缺席♀♀〈航诘担从周星驰的《西游降魔篇》到肘♀♀。保瑞的《西游》系列三部曲,每部电影几乎都♀♀∧芄戏执笈蹋至少获得10亿票房。因主打爱♀♀∏槠婊茫《女儿国》今年情人节碘♀♀”日进点映,这次点映为影♀♀∑收获了1.7亿票房,却让影片在其后♀♀〉拇航诘灯诖境尴尬。从大年初一的16.5%排片在初二扁♀♀°下滑到13.9%,到了大年初四b♀♀‖排片率仅有8.3%,甚至低于动画《熊出没》。[]排柒♀♀‖同时引发票房下跌,大♀♀∧瓿醵单日票房便不足1亿,此后从未破亿,大♀♀∧瓿跛牡酱竽瓿趿单日更低于♀♀5000万。提前点映获得的糟糕口碑、4.7分的豆瓣柒♀♀±分让本片在新片中口碑垫底,不少评论认为该柒♀♀‖故事性不足、引发观众反感。最终,《女儿国》粹♀♀『节档勉强收割6亿票房,这糕♀♀■成绩比两年前的《西游记之三打白骨精♀♀ 7天7.7个亿的成绩下滑明显♀♀。而且在同期影片水涨船高的票房走势下♀♀「见低迷。[]Part B 现象解析[]喜剧之外棱♀♀∴型多样化[]关键词:口碑♀♀[]好口碑带动票房逆袭[]7天创造57亿票房,今拟♀♀£春节档毫无疑问成为票房最强的一届,更是春节♀♀〉悼诒最好的一届。尤其是《红海动》♀♀。豆瓣评分8.5,好口碑成功♀♀∫发票房逆袭,两年前《澳门风云3》等片越烂越夺冠的♀♀∏榭霾桓丛傧帧?诒对于电影的影响力进一步扩大b♀♀‖而其他非电影的因素影响则在♀♀≈鹉昙跞酰例如票补、注水、宣发这些外力会随着光♀♀≯众的成熟影响力降低,最肘♀♀≌决定票房的好坏只能是故事的好坏与电影♀♀〉闹柿俊!按幽瓿蹙陀姓庋的现象,影片上映质量更衡♀♀∶,在几部影片上映之前业内就有分析与信心♀♀。因为这是质量最过硬的一次。”华谊兄弟影院管理公司♀♀∽懿颗牌经理唐乐认为,今年票房♀♀「体现出来观众对影片的口碑反应越发迅速,他们能♀♀≡诙淌奔淠诰龆ǘ杂捌的取舍,影片的品质也烩♀♀♂很快反映到口碑与票房上,例如《红海动》的拟♀♀℃袭无疑可以说明这一点,好电影不怕晚。[]关键词:预殊♀♀≯[]前期能带热度,后期效果♀♀〔幻飨[]今年春节档的影片很多提前一个月♀♀《荚谛传促销,《唐探2♀♀♀》预售破亿,《捉妖记2》预售破3亿。超高的预售斥♀♀∩绩一方面展现了观众的热情与♀♀∑诖;另一方面也反映了电影的发、锈♀♀←传情况,并直接影响影片首日♀♀∨牌。“57亿里面还是有一定容量是从预售中骡♀♀◆出来的,前期的预售迷烩♀♀◇性比较强,会在前几天、尤其是当天引起部分反响♀♀ !逼狈糠治鍪β尢煳谋硎荆现在的观众很成熟,也不烩♀♀♂因为一时预售的成败去决定买账与否,四分之三的票房烩♀♀」是在节假日期内进销售的♀♀。“前期的一些宣传越来越成为泡沫,影片真的要看♀♀】诒发酵与持续表现力。”[]关键词b♀♀『类型[]喜剧类型仍是主流[]不少专家认♀♀∥,《唐探2》成为票房冠军证明粹♀♀『节依旧以喜剧类型的电影♀♀∥主,但当今喜剧类型已经超越了传♀♀⊥骋庖迳系母阈噱头,而是增加了不少不同逾♀♀≮以往的新元素,《唐人街探扳♀♀「》系列与推理侦探结合,《捉妖记》系列与柒♀♀℃幻动画结合、甚至《熊斥♀♀■没》也开始“科幻”起来♀♀♀。而和喜剧没有半毛钱关系的《红海动》则是从斥♀♀□四才开始上涨,“初一到斥♀♀□三的人群更关注合家欢,而《红海动》后期完全是靠口碑相传让这个影片成为黑马,事实上这样的好作品无论在春节还是国庆都会卖座,可能国庆档还会更多。”唐乐表示,《红海动》的成功再次证明内地市场的进一步成熟,观众的“眼睛雪亮”品位走高,也给市场更多“用心拍电影”、“好电影无惧类型局限”的启迪和参考。[]关键词:受众[]三四线成为观影主力[]参照北美影市的改变,电影依旧成为人们过节的最好选择,春节大量一线城市打工族返乡,在缺乏娱乐方式的三四线城市,看电影渐渐成为主要的过节主流习惯;近年来,三四线影院建设逐步加强,这些观众成为观影的中坚力量,据猫眼专业版数据显示,今年三四线城市观影人群在所有城市中占比一度达到53.9%。[]另外,线上购票的便捷,手机用户端的普及,都让更多观众加入到观影阵营中。[]值得一提的是,正月十五之前学生和部分成年人观众仍在休假,领头的两部电影都有望冲击30亿大关。节日已过,但春节档大片的票房大战还在继续。[]Part C 未来走向[]看电影成为“新民俗”[]今年初,我国银幕总数已经超过了5万块,成为当之无愧的世界之最,而过去一年内,内地影市的容量也得到了提升,硬件条件充裕更加助力了高票房的产生,例如今年大年初一全国影院就放映了36万场次,这个数字比去年多了4万多场,覆盖的观众面积越来越广。春节期间,无论一二线或是四五线城市,不论老少或是年轻、中年人,越来越多的人群成为了影院观众,看电影成为了春节假期间的一种民俗,都有不少人要进入影院以此来消磨过节时光。[]“口碑时代”即将到来[]《红海动》是今年春节档票房前五名中唯一一部非续集、非喜剧的电影,竞争对手们前期热闹,观众看腻时《红海动》的强势逆袭期才真正到来。以目前的票房走势看,《红海动》单日票房反超《唐人街探案2》也只是时间问题。唐乐表示,“如果以前认为是影院数目、银幕数目增加了,那么现在更认识到质量成为影片制胜关键,今年更多好电影会得到应有的认可,现在就靠电影人努力拍好电影,引进片也要有更好的选片眼光。总的来说,今年电影的质量上去了,票房创纪录一定指日可待。”[]采写/新京报记者 周慧晓婉地方棋牌:可以跟小罐茶、微商面膜较量的♀♀♀♀♀♀∈盗ε梢滴

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 “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学合♀♀♀♀♀♀±碇贫[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”“套内面积”♀♀♀♀ 肮摊面积”,这几个专有名词最近♀♀♀∪貌簧俅蛩懵蚍康娜艘怀锬展。[]2月18日,住房和城乡解♀♀〃设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目♀♀」娣丁档38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设光♀♀℃范公开征求意见的通知》。在这♀♀♀38项强制性工程建设规范肘♀♀⌒,有一份全文3.1万字的《住宅项目规♀♀》叮ㄕ髑笠饧稿)》(以下简称《征求意见糕♀♀″》),其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套拟♀♀≮使用面积进交易”。[]这句话在被解读为“告别公题♀♀’”的同时,也让一些人认为可能引起房尖♀♀≯大涨。[]不过,接受《法制日报》记者采♀♀》玫囊的谌耸科毡槿衔,可能是一些媒体过度解读♀♀×苏饩浠啊J紫龋在我国现规定中,商柒♀♀》房销售计价一直是“可以按套内建筑面积或者建筑面积尖♀♀∑价”;第二,无论按拟♀♀∧种方式计价,房子的总价是一样的;第三,♀♀∫蕴啄谑褂妹婊计价,其♀♀『蠊可能并没有想像的那么美好。[]♀♀∪∠公摊系误读 购房成本无影响[]《征求意见糕♀♀″》自发布后,引起了社会舆论热议。有关公摊面烩♀♀↓的新闻被刷屏,有媒体斥♀♀∑,这是“住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由♀♀√啄诿婊来进交易”。网友和专家们都在讨论“建筑免♀♀℃积”“公摊面积”以后真♀♀〉囊取消了吗?[]2月23日晚,央视在♀♀∑湮⑿殴众号上发表了♀♀∫黄标题为《“公摊面积”要♀♀∪∠了?这事儿没那么简单》的文章。文中称,《征求意♀♀〖稿》只是技术规范,这一规范未来约束的殊♀♀∏工程建设为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与粹♀♀◇家所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”还是以“光♀♀~摊面积”来计算,并无直接♀♀」叵担挥氪蠹夜匦牡奈镆捣选⑷∨费以何标准♀♀∈杖。也无直接关系。[]接殊♀♀≤本报记者采访的专家也不认同取消公摊面积的蒜♀♀〉法。[]“公摊面积是客观♀♀〈嬖诘摹2还苁前刺啄诿婊标价,还是按建筑面积标价b♀♀‖公摊面积的产权是要转移到购房人手里的。如果购房♀♀≌吖郝蛄朔课荩但是楼道电梯间的门廊、外墙等产权♀♀∪是开发商的,自己住得也不踏实。因此我♀♀∪衔取消公摊面积的提法肯定不对。”扁♀♀”京大学房地产法研究中心主任楼建波说,光♀♀~众对于公摊面积的主要♀♀∫饧是公摊面积过大,也就是“花100平方米的钱只得70柒♀♀〗方米的房”。[]在楼建波看来,指望一个《征求♀♀∫饧稿》取消公摊面积,物业费、取暖♀♀》训榷及凑仗啄诿婊缴纳,“这种想法测♀♀』太实际”。[]“实际上,♀♀∽〗ú慷啻翁岢套内面积交易。但是需要澄清碘♀♀∧是,住建部只是说住宅♀♀。并非所有的房屋。实际上,也不可能是所有的房屋都♀♀“刺啄诿婊来交易,非住宅商品封♀♀】就不可能用这种方式来交易。但这是个好事,因吴♀♀―对于购房者来说,他们会更加直观地菱♀♀∷解到每平方米多少钱。”楼建波对记者说♀♀ []也有业内分析人士称,此次出台这♀♀♀一规定主要是因为本题♀♀□是居民关注的焦点问题,关系碘♀♀〗每个住宅用户的切身利益♀♀ D壳埃我国住宅建筑主要以建筑面积进交易,这样♀♀』岢鱿滞一项目的建筑面积相同而套内使用面积不外♀♀‖的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛盾。[♀♀]“按照市场平均的得房率,若是以套内使用面积计♀♀∷慵鄹瘢全国的房价相当于还要提糕♀♀∵20%至25%。”中原地产首席封♀♀≈析师张大伟分析说。[♀♀]但张大伟同时称,以套内使用面积♀♀〖萍鄣恼策对于购房者实际购房成♀♀”净本无影响,主要影响的是部分打着政策♀♀〔帘咔蚵舻偷梅柯史孔拥目发商。[]楼建波也♀♀∪衔,实质上的价格上涨不太可能,“但体现出来的单价♀♀』嵘险恰<偕杞ㄖ面积是87平方米,室内面烩♀♀↓只有70平方米,这套封♀♀】子总价卖100万元,按测♀♀』同的面积来标单价,肯定是不一样碘♀♀∧”。[]“价格是开发成本和利润的总和,♀♀∥蘼奂萍鄯绞饺绾伪浠,单套房屋的总价,也就是消封♀♀⊙者的购买成本,不会发生变化。菱♀♀№外,以套内面积计价的主要作用是要统一房地产价糕♀♀●统计发布、价格评判标准和降低这个领域的法律争议、锯♀♀±纷,所以我不认为计价方式♀♀〉牡髡会影响房屋总价。♀♀♀”北京房产律师王树德垛♀♀≡本报记者说。[]系数规定不光♀♀℃范 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着♀♀》考凵险牵部分开发商趁机推高公摊扁♀♀∪例。据媒体此前报道,部♀♀》址康夭开发商为获利,频♀♀∑荡蚱鹱》抗摊面积的主意,“买100柒♀♀〗方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过5♀♀0%。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者♀♀〗樯埽房屋买卖涉及三个免♀♀℃积,建筑面积、套内面积和实际使用面积。[]“建筑♀♀∶婊包括房子的面积和外面楼梯、过道面积,♀♀≌庑┛隙ㄊ枪悍空咝枰承担的;套内面积讲♀♀〉木褪欠孔拥耐馇剑这个墙以内的地方,因为墙有厚度♀♀。而厚度是不能用的,但是这块面积还是属逾♀♀≮购房者的。”严跃进说,民众肘♀♀‘所以关心公摊面积,也是因为相应房屋面积的计算是♀♀”冉夏:的,“如果开发商能够算得很清晰,那么大家骡♀♀◎房的时候就会知道自己需意♀♀―付出的购房成本”。[]记者注意到,在实践中,意♀♀』二线城市相对规范,住宅公摊系数在15%至25%之间,但烩♀♀」有很多城市并不规范b♀♀‖有些地方的住宅公摊系数甚至超过3♀♀0%。[]据业内人士透露,开发商从利益考量出发,倾镶♀♀◎于做大公摊面积,这样不仅可以收取多重费♀♀∮茫包括物业费、取暖费等,还可以在扁♀♀№面上降低房价,给购房者造成价格较低的错觉。[]此♀♀⊥猓国际通的房屋交易计价单位多为“所见♀♀〖此得”的套内面积,光♀♀→内对此虽无统一规定,实际测♀♀≠作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今♀♀∪眨都无法律法规对公摊面积作出明确约♀♀∈。[]“《房产测量规范》提到的公摊面积计算方式在♀♀♀《住宅设计规范》中无相应体现,致使国♀♀∧诒ㄅ、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊如♀♀『渭扑悖只能等着房子盖出来,测绘部门最终来测♀♀♀公摊大小。这样一来会导致不少乱象出现♀♀ !甭ソúㄋ怠[]对于公摊测烩♀♀℃里的“猫腻”,在广东从事房屋测绘工作的吴永辉♀♀〕疲测绘单位一般按照“谁使用,谁分摊”原则计算公♀♀√面积,基本交由开发商指认,而业主不具♀♀”缸ㄒ抵识,双方信息严重不对等。[]尽管如此♀♀」摊并不合规,但在现实中,不知情的购房者往往被♀♀∑嚷竦ァS幸的谌耸恐毖裕♀♀‖国内对于公摊系数的规定并不♀♀」娣叮基本靠经验,亟须予以规范。[]而王树德对记♀♀≌咚担以套内面积进房产交易,在一些地方早已有法可意♀♀±。[]早在2002年,重庆就率先出台《重庆市城镇房碘♀♀∝产交易管理条例》,其中第13题♀♀□规定商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格♀♀♀、建筑面积及其价格,并载入商品房买卖合♀♀⊥。交易当事人发生面积纠纷时,♀♀∮Φ币蕴啄诮ㄖ面积和套内建筑面积价格作为处理纠♀♀》椎募萍垡谰荨[]2013年年底,北京市出台关于印♀♀》《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意♀♀♀见》的通知,第二十七题♀♀□规定经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档♀♀∽≌等居住类房屋的预售,均应当以套内建筑面积尖♀♀∑价,按套内建筑面积结算房价款。独立的别墅和♀♀≌栋楼房预售,计价方式由当♀♀∈氯俗栽级ā[]王树德对记♀♀≌咚担2013年6月1日,《最高人民法院关于审理商柒♀♀》房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》库♀♀―始实施,明确了商品房合同面积♀♀〖敖桓睹婊差异纠纷的处理原则。一般出台司法解♀♀∈投际且蛭某个领域的法律锯♀♀±纷比较多发并且缺少统一处棱♀♀№原则。[]“以套内面积计价主要基于菱♀♀〗点考虑,第一是套内面积和建筑面积计价方式有技术♀♀〔钜欤建筑面积计价不能完全反应各地的房地测♀♀→真实价格水平;第二殊♀♀∏建筑面积计价容易产生法律纠纷♀♀。明确套内面积及套内价格♀♀∮欣于解决和减少法律纠纷。实际上,自北京及♀♀≈厍煲蕴啄诿婊计价后,类似的法律纠纷少了♀♀『芏唷!蓖跏鞯滤怠[]用设计控制公摊 定标准确保透免♀♀△[]2018年,在房价高涨的一线城市,限价之后的赦♀♀√品房社区品质下降,各方免♀♀℃设施面积缩水、装修不合♀♀「竦认窒笃灯党鱿帧[]因此,也有业内人士提出了这♀♀⊙的担忧,未来如果开发商过度挤压公摊♀♀。是否也会导致社区品质下调,♀♀“括楼道、会所、大堂等公共面积缩水?[]在接受媒♀♀√宀煞檬保杭州房产专家刘德库♀♀∑提出,省公摊的最有效办法,就是在同一骡♀♀ˉ层同一个单元内排布七八套住房。目前,重庆的住宅骡♀♀ˉ盘普遍如此,其他城市都是同一楼层同一个单元内♀♀∨挪级至四套住房,“地产商必须把套内面积♀♀∽龅阶畲蠡,公摊面积能省则省,这样才能实现♀♀∠售金额最大化。按建筑面积计价,地测♀♀→商就不必斤斤计较得房率”。[]在严跃解♀♀▲看来,未来的问题涉及到开封♀♀、商的建造成本,一方面是♀♀》婪蹲嫁到购房款,即所谓套内面积的成本转嫁;菱♀♀№一方面要防范偷工减料,出现小区品质下降现象。[]♀♀♀“比如根据要求,是要在单元门口修建柒♀♀÷道,但是有些小区因为单元门厅的面积♀♀〔还唬建不了坡道。所以在制♀♀《ㄉ杓票曜肌⒐娣兜氖焙颍要明确普外♀♀〃商品住宅的公摊面积,具体到门厅、台阶♀♀〉鹊胤降目矶扔Ω檬嵌嗌♀♀≠。”在楼建波看来,上述这些都是关系碘♀♀〗购房者实际居住的,如果♀♀√阶做得太窄,住户在搬♀♀〖沂保都不一定能正常搬运家具。[]楼建测♀♀〃对记者强调,房产交易计♀♀〖鄯绞降母母锖苤匾,但是最关键碘♀♀∧还是要制定科学合理的光♀♀~摊系数。“我认为,开发商♀♀∮Ω贸浞峙露的是两个方面,第一是按什么面积计尖♀♀≯,第二是出售的房屋室内使♀♀∮妹婊是多少、公摊面积是多♀♀∩佟!甭ソúㄋ怠[]此外,记者注意到,目前♀♀≡诜患浠褂姓庋的说法如果想要真正告别“买100平方米封♀♀】子只得70平方米”的镶♀♀≈象,只能修改《商品房销售管理办法》♀♀ []楼建波对此说法不认同。♀♀♀“排除有个别企业虚构公摊面积的做法♀♀。甚至重复计算公摊面积的为,公摊面积不是在房产♀♀〗灰谆方谌隙ǖ模而是在设计环节。如果设♀♀〖频氖瞧胀ㄉ唐纷≌,公摊就要控制在一个♀♀『侠淼姆度。”楼建波说,他认为真正的吴♀♀∈题是将来应该对普通商品租♀♀ 宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []香港财政司司长:香港未放松房地产限制措施的计划理发半小时,卖了5次卡;两年前买了房,至今肉♀♀♀♀♀♀≡接到房产中介的推销电话[]商家过度营销让消费者不♀♀♀♀≈所措[]本报讯 (记者♀♀♀⊙钛б)“办张会员卡吧b♀♀‖有优惠”“发质太硬,烫个头吧,过年也锯♀♀~神”“发质太干,做个护理吧”……近肉♀♀≌,从进入理发店到结账♀♀「犊睿在北京工作的孙先赦♀♀→共花了半个小时,在此期间理发师苦口婆心地肉♀♀“说他办理会员卡、增加♀♀《钔庀钅俊[]“我数了数,一♀♀」灿5次。你说不用做护理,他们就说对头发不好;拟♀♀°说不住在附近,办会员卡不划算,他们就说在全市垛♀♀〖有分店。”孙先生告诉记者,理发师的话让他无言以垛♀♀≡,最后面子上挂不住,“很不情愿地交了几扳♀♀≠元钱,办了个会员卡”。[][]《工人肉♀♀≌报》记者调查发现,除了理发业,通讯、房地产、扁♀♀。险、餐饮等众多业,都普♀♀”榇嬖谧殴度营销的情况。[]北京的王女士告诉记者,♀♀∷隔三差五就会收到中国移动打来的电话,“吴♀♀∫的移动卡是2012年办理碘♀♀∧,有的月份会有流量超♀♀《畹那榭觯10086就经常来碘♀♀$话,推销流量套餐升级。”王女士表示,她对1♀♀0086第一次打来的电话表示理解,♀♀〔⒈硎静恍枰办理该项业务。但此后,10086还是♀♀【常性地打电话推荐,这让她不可理解。“之前已经在♀♀〉缁袄锩魅沸痪了,为何还要频繁♀♀∩扰我?”[]“再接到♀♀⊥葡电话,我会挂掉!”王女士表示,她已经♀♀《酝萍隽髁可级套餐的电话产生菱♀♀∷抵触情绪,“与其费力推销,不如将精力放到♀♀√嵘服务上。”[]在河北省固安县工作的赵先生两年前♀♀≡诘钡毓褐昧朔坎。由于当初看房时在房产中介菱♀♀◆下了电话,至今还频繁接到房地产销售人员的电话。♀♀♀“真恨不得有一个黑名单,我现在想把所逾♀♀⌒推销房产的电话屏蔽掉!”他说。[♀♀]为何这些业热衷过度营销,甚至不惜让镶♀♀←费者反感?北京东城区一家理发店的理发师告诉记者♀♀。赫庵帧肮度营销”与尖♀♀・烈的市场竞争有关。“你看这条♀♀〗稚希都是理发店。我们想要回头客,想用办会员卡碘♀♀∧方式将客人留住,别人家也都是这么干的。”[♀♀]记者了解到,一些业碘♀♀∧过度营销都存在这种问题。有通讯业业内人士表示,之蒜♀♀※以不停给用户推荐增值业务,除了让消费者消费越来越高,更重要的目的是让他们更加依赖公司提供的服务。[]根据记者的调查,一些商家的过度营销达到目的后,服务质量却并不见明显提高,甚至有所下降。“之前在一家理发店办过会员卡,但等到再去的时候发现,他们会让你选择价位高的理发师,说服你烫头、做护理,提高价格,总之就是想方设法尽快将卡里的钱花完。再后来这家店干脆转让了,卡里余额打了水漂。”孙先生表示,之所以不想再办卡,就是不想再被“套路”。

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