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发布时间: 2019-03-19 02:06:42
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  美联储主席鲍威尔将出席国会听证♀♀♀♀♀♀』 情势不同以往 逆势拿地扩张背后 光明地产现金流巨降 频繁发债“输血”[]诸♀♀♀♀♀♀《喾科蠖际账跽铰怨冬,光明地测♀♀♀♀→仍然加快拿地的步伐,现金流剧降♀♀♀∏榭鱿露啻畏⒂佬债输血。[]《投资者网》 杨春霞[]先♀♀∈欠⒂佬债再是中期票据租♀♀、册获批,2019年开年以来,光明地产在资本市场上垛♀♀’作频频。 2月19日,光明地产(600708.SH)♀♀」告称,公司2018年度第垛♀♀〓期中期票据发完成,计划发总额3.25亿元,实际封♀♀、总额为6.5亿元,发利率吴♀♀―6.25%。而就在几天前,光明地产宣称公司中期票♀♀【葑⒉峄衽,金额为8亿元。光明地测♀♀→表示,本次成功注册8亿元♀♀≈衅谄本荩为公司持续稳步发展提光♀♀々了中长期资金支持。 除此之外♀♀。光明地产还通过永续债融资。1月31日,光明地产发了♀♀2019年度第一期长期限含权中期票锯♀♀≥(永续债),募集资金6亿元全部到账♀♀♀。 而与频繁发债相对应的♀♀∈牵光明地产2019年在土地市场上意♀♀〔斩获颇多,频繁在上海及长肉♀♀↓角地区扩充土地储备,甚至进一步将版图扩展至云♀♀∧稀[]譬如,2月1日,光明地产拿下上海崇明♀♀〕录艺CMSA0008单元19-01地块,1月3日将昆明殊♀♀⌒KCC2011-63-A2地块收入囊中。 业内有观点认为光明♀♀〉夭频繁发债一方面或是因资解♀♀○承压,而另一方面也或是为其扩张需求做准备。针对一镶♀♀〉列发债为以及公司资金和负债情况,《投资♀♀≌咄》致函光明地产,其扁♀♀№示一切以公告信息为租♀♀〖,截至发稿未对所发函件予以回复。 拟♀♀℃势拿地 2018年以来土地市♀♀〕×髋南窒竺飨裕诸多开♀♀》⑸潭际账跽铰怨冬,碘♀♀”然也有一些中小房企选择逆势♀♀∧玫兀光明地产就是其中一员。 2月1日,农工商房地♀♀〔(集团)有限公司(以下简称“农工商碘♀♀∝产”)以8.56亿元竞得上海崇明区陈家镇CMS♀♀A0008单元19-01地块,溢价率为16.3%,天眼♀♀〔橄允荆农工商地产为光明地产全资子公司。 而就在拍♀♀∠鲁缑19-01地块的前一天,光明地产同样斩获菱♀♀∷上海杨浦区9661.80平方米的租赁用房土地。[♀♀]除此之外,光明地产还分别于1月17号和1月♀♀4日公告称获得上海市浦东新区“十二五”保障房三林烩♀♀※地 03-01、05-01 地块以及02-0♀♀1、06-01地块,两次竞拍共计耗资8.22意♀♀≮元。 而回看2018年,光明地产更是因为频繁拿♀♀〉爻鱿衷诠众视野中。就拿11月份来说,光明地产于2♀♀018年11月28、29、30日公告,公司分别锯♀♀『得上海奉贤南桥新城住宅用地、湖州六宗土地和武汉租♀♀ 宅用地,单11月30日当天就在湖州一次性拿了6幅地库♀♀¢,耗资13.51亿元。[]公告显示,光明♀♀〉夭2018 年 1-12 月,公♀♀∷拘略龇康夭储备面积为 144.52♀♀ 万平方米,上年同期为 94.25 万平方米b♀♀‖同比增长 53.34%。 针对光明地产积极拿地的现♀♀∠螅易居研究院总监严跃进表示♀♀』蛴肫浔旧淼钠笠敌灾屎头⒄构婺S泄亍♀♀。严跃进认为,从同类企业发展来说,光明地产的♀♀》⒄菇谧嗷故潜冉下的,所以需意♀♀―快马加鞭。亿翰智库《2018年1-12月中国典型封♀♀】企销售额TOP200》榜单显示,光明地产以241.9亿遭♀♀―的销售额位居榜单第105位。 “从当前土地市场来说♀♀。流拍现象增加,所以拿地机烩♀♀♂反而增加。类似企业逆势拿地,也是符合预期♀♀〉摹[]当然风险点在于,要♀♀【惕后续资金面收紧等风险”,严跃进进一步表示。 上衡♀♀。中原地产市场分析师卢文曦♀♀∫踩衔,目前土地降温情况下,光明地产加速拿地的烩♀♀→会,但是短时间支付土地竞拍的款项会对现金流产♀♀∩较大压力。 此外,还有业内人士认吴♀♀―,光明地产属于典型的“逾♀♀⌒品牌的中大型房企”,而现阶段此类房柒♀♀◇的压力不小,如果不能快速规模扩张就有可拟♀♀≤被边缘化,千亿目标类似房企不遭♀♀〖而同选择的方向。[]据媒体报道,光明地产曾在2♀♀017年完成三年利润承诺时公开表殊♀♀【到到2020年光明地产意♀♀―达到500亿发展规模。 ♀♀∑捣狈⒄ 不可忽视的是,作吴♀♀―上海本土的国有房地产企业,2018年年末♀♀∫岳椿极拿地的光明地产,其现金流并不充裕,♀♀∫布又亓似湓谡务方面的负担。 东方财富♀♀choice数据显示,光明地产2018年一季报、2018年半年扁♀♀〃及2018年三季报经营活动性现金流均为负值,分别为♀♀-28.53亿、-23.42亿和-66.♀♀92亿,且2018年三季度较2018年上♀♀“肽晗陆185.74%。 另一方♀♀∶妫截至今年9月底,光明地产总负债为6♀♀01.75亿元,较年初增加增尖♀♀∮39.04%,其中短期借款和一年内到柒♀♀≮的非流动负债共计122.68亿元,占♀♀∽芨赫20.38%。[]此外,据媒♀♀√灞ǖ溃2018年三季度♀♀。光明地产净负债率高达18♀♀4%。 鉴于上述资金状况,光明地产积极发债进融♀♀∽省2019年2月19日,光明碘♀♀∝产公告称,公司2018年度第二期中期票据发♀♀⊥瓿桑计划发总额3.25亿元,实际发总额为♀♀6.5亿元,发利率为6.25%。此外,就在几天前,光明♀♀〉夭称公司中期票据注册♀♀』衽,金额为8亿元。 此外,光明♀♀〉夭还多次借发永续债来补充公司资金。1月31日,光明地产发布公告称,公司已发2019年第一期长期含限权中期票据(永续债),期限3+N年,发利率5.9%,募集资金6亿元已全部到账。此外,2018年7月底和11月光明地产也完成了两期永续债发,共募集资金12.5亿元, 对于类似永续的发,业内持续有声音称是因光明地产短期偿债压力大,需要永续债“输血”。[]对此,光明地产曾在回复媒体时表示,发永续债是企业金融创新工作的一次重大主动突破,而非受偿债压力所致,不过从其负债及现金流情况来看或许并非如此。 除了发债,光明地产还积极采用其他融资渠道。譬如,2018年光明地产完成发商业不动产抵押贷款资产支持证券8.8亿元,成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业。2019年开年,公司即成功发上海国企首单上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券7亿元。 需要提及的是,光明地产还能借助农工商地产为其提供现金流。2018年半年报显示,农工商地产实现营业收入61.77亿元,占光明地产总营业收入的96%;同期内归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元,这一数字超过了光明地产整体净利润。(思维财经出品)■[]责任编辑:李锋 人民日报海外版:蔡英文们以武拒统?别说梦烩♀♀♀♀♀♀“了

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